男68岁女63岁！陕西一地调整偿还公积金贷款最高年龄

据微信公众号“商洛公积金”和商洛新闻网消息，11月4日，商洛市召开优化调整住房公积金政策新闻发布会。发布会就灵活就业人员参加住房公积金制度、助力高校毕业生在商安居、提高贷款额度、西商公积金融合互认互贷、保障性住房贷款、贷款政策叠加使用等十个方面惠民政策做了介绍。

其中提出，提高住房公积金贷款额度。将商洛市主城区即商州城区个人住房公积金贷款额度从80万元提高至90万元，其他六个县个人住房公积金贷款额度从70万元提高至80万元。

同时，优化住房公积金贷款额度叠加使用政策。凡符合商洛市住房公积金贷款政策的缴存职工多子女家庭和引进高层次人才，在本市行政区域内购房申请住房公积金贷款，贷款政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过130万元。

商洛市还将调整首套、二套住房公积金贷款首付比例。购买商洛市行政区域内首套、二套住房的家庭，住房公积金贷款最低首付款比例由首套20%、二套30%，统一调整为15%。

优化灵活就业人员参加住房公积金制度。凡在商洛市行政区域内以个体经营、非全日制、新就业形态等方式灵活就业的各类人员（即年龄在16周岁至60周岁的大学生、个体工商户、快递小哥、外卖骑手等自由职业者），不设置户籍、社保缴存等准入门槛，均可以将灵活就业人员纳入自愿缴存住房公积金范围。

调整职工偿还贷款最高年龄。缴存家庭使用公积金贷款购买自住住房的，偿还贷款最高年龄由男65周岁、女60周岁，调整为男68周岁、女63周岁，或不超过职工法定退休年龄后5年。最高贷款期限仍为30年。

支持符合条件的婚后家庭再次使用住房公积金贷款。借款申请人及其配偶在婚前各自使用过一次住房公积金贷款且均已结清的，可以以家庭为单位再申请一次住房公积金贷款，执行二套房住房公积金贷款利率。

支持购买保障性住房使用住房公积金。缴存人购买保障性住房，可参照商洛市购买、还贷提取政策申请办理住房公积金提取、贷款业务，首付比例最低为房屋总价的15%。

华商报大风新闻记者注意到，将职工偿还公积金贷款最高年龄调整为男68周岁、女63周岁，商洛并不是第一个，就在上个月，辽宁沈阳、浙江金华已经宣布调整。

再看西安。

根据《西安市住房公积金贷款实施细则》规定：贷款最长期限不得超过30年，且借款到期日不超过借款申请人法定退休时间后5年。借款人申请贷款时年龄不超过其法定退休年龄（原则上女55岁，男60岁）。特殊情况，机关事业单位县处级以上女干部和具有高级职称的女性专业技术人员年满60周岁退休或延迟退休的，需提供单位文件或加盖单位公章的说明。

针对住房按揭贷款年龄期限延长，有专家认为，当前中国人均寿命在不断增长，部分中老年人群也的确有真实的改善需求。在风险可控的前提下，银行以及金融机构为那些有稳定退休收入的老年人提供所需的金融服务未尝不可。

复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼曾撰文指出，人口平均年龄变化和老龄化社会到来，对商业银行产品和服务提出新要求，适当放宽贷款人最高年龄限制是顺势而为。动辄数百万上千万一套房子，首付金额和每月还款金额都比较高，给购房者带来较大压力。适当延长借款人年龄与贷款期限之和，将帮助借款人减轻还款压力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，当下居民贷款买房的积极性不高，放宽购房人年龄限制将激活加杠杆买房的情绪，而且也有延长的合理性。一方面，延迟退休提上议事日程，加上人均寿命延长，高龄者还在工作的现实正在发生，因此按揭贷款周期也要延长；另一方面，近年来买房的年龄在延长，逐渐形成40多岁才买房的模式。如果不宽限，很多人不太可能贷款30年，由此首付压力就会增加。该政策对年龄较大的购房者，有一定的促进作用。

华商报大风新闻记者 杨鹏 白仲夏

来源：华商网-华商报

编辑：方正